본 연구는 Homans의 Social Exchange Theory에 근거하여 특정 공원의 매력도(attractiveness)와 핵심시설 (core facility), 핵심recreational program과의 관계를 규명하였다. 즉, 공원의 매력도를 일정 행동에 대한 가치로, 특정 공원의 방문을 개개인의 행동선택으로 생각하여 가설을 제시하고 검증을 한 결과 핵심시설과 핵심 recreational program이 증가함에 따라서 공원의 매력도가 증가함을 보이고 있다. 또한 설정된 모델은 두 변수로 특정공원의 매력도를 65% 설명하고 있다. 이 결과는 특정 지역의 자연조건과, 현재 또는 잠재적 이용자들의 선호를 바탕으로 핵심시설과 핵심recreational program을 도시공원이 제공해 주면, 그 공원의 매력도는 증가하며 따라서 공원시 만족도와 이용 빈도를 늘릴 수 있다는 구체적인 증거를 제시하고 있다.