본 연구의 목적은 광역철도건설이 인근지역의 부동산가격에 미치는 효과를 실증 분석하는데 있다. 이를 위해 신분당선을 대상으로 광역철도 역세권 주변 2002년 지가, 2005년 지가, 2011년 지가자료를 통하여 지가의 변화 추이를 분석한다. 그리고 GTX의 개발효과는 2012년부터 2014년까지 고양시의 킨텍스 주변지역 반경 500미터 이내, 그리고 양재역을 중심으로 반경 500미터 이내의 지가 및 아파트 가격 자료를 분석하고, 시계열분석과 VAR모형을 실시한다. 분석결과, 개발효과를 살펴보면, GTX개발 계획의 발표로 인하여, 시기적으로 부동산의 불황기에 해당하여 지가수준이 상대적으로 낮았던 사례지역(킨텍스가 위치하고 있는 대화동)의 2014년의 평균 지가가 다른 고양시의 행정동에 비하여 급격하게 상승하였다. 그리고 2007년 이후 지속적으로 가격이 하락하고 있었던 고양시의 아파트 매매가격 및 전세가격이 하락을 멈추고 보합 혹은 상승을 유지하는 것으로 나타났다.